Å få lån ved renovering av eldre bolig

Vi er en familie som trenger litt hjelp til å få vårt eget hus.

Vi har tidligere vært ute etter leiligheter, gjerne 4-roms, siden vi har 3 barn. Og mens vi var ute etter det søkte vi om lån, og fikk beskjed om at vi på vår inntekt kunne betjene ett lån på 1 mill. Så det var det vi kunne få i lån, og her vi bor kommer man desverre ikke så langt med det...

Men så vet vi om et gammelt hus, der det må brukes ca 500 000 på å renovere det for at det skal bli boelig. Det er da i hovedsak bad og kjøkken som må ordes, i tillegg til at det må etterisoleres slik at man faktisk kan bo der om vinteren også . Og det må legges ny bordkledning og bytte vinduer, slå ned en vegg her og der + sånn småoppussing.

Men så har vi hørt at det kan være vanskeligere å få lån til å renovere enn til å kjøpe et "nytt" hus som har fått en takst og ferdig med det.

Nå har vi allerede 100 000 i lån, og vil jo gjerne bake det inn i ett evnt huslån. Så la oss si at vi betaler 400 000 for dette huset, at det har en takst på ca 400 000. Kan det da bli vanskelig å få lån på 500 000 for å fikse det som MÅ fikses?

Får vi det så vil det jo si at vi har 1 mill i lån, men det har vel også litt å si på verdien av huset om vi får så mye? Selv om vi uansett kan betjene det på grunnlag av inntekt.

Og øker renoverte hus såpass mye i pris at det blir mer verdt enn det du har lagt i oppussinga? Eller går vinninga opp i spinninga?

Høres dette ut som en god løsning for at vi skal kunne eie vårt eget, eller høres det ut som om det ikke er gjennomførbart?

[Mo9ca]

Jeg er ikke sikker, men jeg tror du må ha kausjonist for det som er over husets verdi. Når huset da blir takstert på nytt, vil jo kausjonistene bli frigjort, om det øker såpass i verdi. Om dere kan gjøre mye selv, er det ikke så dum løsning.

Vi kjøpte et oppussingspbjekt for to år siden, det er mye jobb. Samboeren min er snekker, så vi har spart mye penger der, han har gjort alt selv, bortsett fra det elektriske. Vi kjøpte for litt over 600 000, nå har leiligheten vår (tomannsbolig) en verdi på ca 1,2 mill. Det var en takst vi fikk før vi var ferdige, når vi blir helt ferdige, vil verdien bli omtrent 1,4. Det er mer enn hva vi har i lån, og kausjonistene våre vil bli frigjorte. Men, det har vært vanvittig mye jobb.

[Idril]

Vi har lånt til oppussing, og måtte stille ekstra sikkerhet for det lånet (mine foreldre stilte opp med sikkerhet i deres bolig).

For oss var det slik kjøpte for 1.450.000, pusset opp for 250.000, solgte for 1.850.000 ett år senere. Så vi ville nok tjent på det hadde vi bodd der en stund. Men når vi solgte det så raskt, dekket det bare lånene og meglerutgiftene (og fikk igjen litt lommerusk).

[CGJ]

Vi kjøpte et hus som trengte oppussing, og siden ingen av oss er særlig "handy" på snekkerområdet, tar ting MYE lengre tid enn vi først beregnet. Når man først kommer i gang, er man optimist, men etterhvert som arbeidet "formerer" seg, kommer håpløsheten og motviljen.

Men det er fullt ut muligt å få rehabiliteringslån, men det koster blod, svette og tårer å pusse opp et hus fra bunnen av.
Er det verdt det, har vi ofte spurt oss selv.....

Hadde vi kunnet velge i dag, ville vi heller ha kjøpt et nyere hus med mindre behov for oppussing.
Ikke misforstå meg, men tenk heller på om dere virkelig ORKER å leve på en byggeplass til huset når den "standarden" dere har som mål?

[CGJ]

PS. Bad og kjøkken er definitivt de dyreste utgiftspostene.....

[Andrine]

Vi kommer ikke til å kjøpe oppussingsprosjekt igjen. I allefall ikke så omfattende som det vi har.

Vi betalte 435000 for huset vårt for 2 år siden, og er enda ikke ferdig å pusse opp. Men vi har definitivt øka verdien på huset da badet er totalrenovert, og alt elektrisk er nytt. Ellers så er taket heva på tilbygget, og vi har isolert slik at det nå er boa, det var det ikke regna som før, og vi har laga et soverom og større gang der.
Vi har også en vinterhage som skal pusses opp. Uisolert den og, dermed ikke regna som boa.
Når vi er litt mer ferdig kommer vi til å ta ny takst, og siden vi nå har lån på litt over 700000 har vi mamma og pappa sitt hus som sikkerhet.

Det er jo i tillegg mye "småtteri" vi har gjort. Avretting av gulv, maling, nye gulv, strie osv.. I tillegg må vi bytte kledning neste år, så jeg er sikker på at vi kommer til å få taksten godt over det vi har i lån.

Da er vel vårt største problem at vi ikke har noen som kan være kausjonist for den perioden renoveringen pågår Så jeg håper virkelig at vi på et vis kan få låne penger likevel til å pusse opp.

Vi føler uansett at vi burde kjøpe, omså for å bo i en "rønne" for en periode, så pusse opp for de midlene vi får, og økonomien bedrer seg jo så snart jeg kommer meg ut i jobb igjen, og det er snakk om ett år eller to frem i tid.

For boligmarkedet er så sprengt, at om vi ikke kjøper dette huset(som er etter familie = muligheter for litt "rabatt") så kommer vi ikke til å eie vårt eget på enda noen år, og vi kan ikke fortsette å bo sånn vi bor i dag. Og det vil sikre fremtiden for barna våre, med at vi vet hvor vi skal bo i årene som kommer og skolebarnet vårt er sikret mot å slippe et skolebytte.

Så nå er pri nr. 1 å få kjøpt huset, så får vi ta resten etterpå.

Takk for gode innspill, og hører gjerne om flere som har hatt renoveringsprosjekt

Velger å være anonym pga. kjøp og salg av dette huset er en familieting.

[klaras]

.....................